Kiinteistöarvioija – työpaikat Suomessa
Kiinteistöarvioijat tutkivat kiinteistöjä ja arvioivat niiden arvon verotusta varten. He tutkivat useita kiinteistöjä yhdellä kertaa käyttäen tarkkoja arviointitekniikoita. He tarjoavat palvelujaan yleensä paikallis- ja hallintoelimille verotussyistä.
Kiinteistöarvioija - Mitkä taidot ovat pakollisia?
Tietojen kerääminen aikaisemmista kiinteistökaupoista, kuten hinnoista, joilla kiinteistö oli aikaisemmin myyty, sekä kunnostustöistä ja korjauksista aiheutuvista kustannuksista, jotta kiinteistön arvosta saataisiin selkeä kuva.
Antaa neuvoja kiinteistön omistajille, kiinteistöalan ammattilaisille tai mahdollisille asiakkaille kiinteistön nykyisestä rahallisesta arvosta, arvoa lisäävästä kehityspotentiaalista ja antaa muuta merkityksellistä tietoa kiinteistömarkkinoiden tulevasta kehityksestä.
Luoda ja ylläpitää hyviä yhteistyösuhteita eri valtionhallinnon virastojen kanssa.
Suuntaukset, jotka koskevat kiinteistön, muun muassa maan, rakennusten ja kiinteistöön kuuluvien luonnonvarojen, ostamista, myymistä tai vuokraamista; kaupankäynnin kohteena olevien asuin- ja liiketoimintakiinteistöjen luokat.
Antaa tietoja kiinteistön hyvistä ja huonoista puolista sekä taloudellisiin seikkoihin tai vakuutuksiin liittyvistä käytännöistä; antaa tietoja esimerkiksi sijainnista, kiinteistön osista, remonteista tai remonttitarpeista, kiinteistön hinnasta ja vakuutusten hinnoista.
Valvoa ja arvioida rakennusten kuntoa vikojen, rakenteellisten ongelmien ja vahinkojen havaitsemiseksi. Arvioida rakennusten siisteyttä kiinteistön huoltoa ja myyntiä varten.
Maa-alueiden ja rakennusten tutkiminen ja arviointi niiden arvon määrittämiseksi.
Oikeudenala ja sen lainsäädäntö, joka sääntelee kaikkia omaisuuden käsittelytapoja, kuten omaisuuslajien, varallisuusoikeudellisten riitojen sekä omaisuussopimussääntöjen käsittelyä.
Hintatietojen hankkiminen sellaisista kiinteistöistä, jotka ovat verrattavissa hinta-arvion kohteena olevaan kiinteistöön tarkemman hinta-arvion tekemiseksi, tai hinnan asettamiseksi tai neuvottelemiseksi sellaiselle tasolle, että kiinteistö saadaan vuokrattua tai myytyä.
Tiettyyn alaan sovellettava verolainsäädäntö, kuten tuontivero, valtion vero jne.
Tutkia kiinteistöjä, jotta voidaan arvioida niiden hyödyllisyyttä kiinteistönvälitystoiminnan kannalta, käyttämällä erilaisia menetelmiä, kuten mediatutkimusta ja kiinteistöihin tutustumista, ja määrittää mahdollinen kannattavuus kiinteistön arvon kehittymisen ja kaupankäynnin kannalta.
Kiinteistöarvioija - Mitkä taidot ovat hyödyllisiä muttei pakollisia?
Tuotteen tai järjestelmän tarkastusmenettelyt, joilla varmistetaan, että tuote tai järjestelmä on määritysten ja vaatimusten mukainen.
Projektin onnistumista tai organisaation toimintaa uhkaavien tekijöiden analysointi ja arviointi. Sellaisten menettelyjen toteutus, jotka ehkäisevät tai minimoivat näiden tekijöiden vaikutusta.
Tutkia menettelyjä, joilla säännellään verotustoimia, kuten menettelyjä, jotka liittyvät organisaatioiden tai henkilöiden verotuksen laskentaan, verotuksen käsittelyyn ja tarkastukseen sekä veroilmoituksiin.
Maantieteellistä kartoitusta ja paikannusta koskevat välineet, kuten GPS (maailmanlaajuinen paikannusjärjestelmä), GIS (paikkatietojärjestelmä) ja RS (kaukokartoitus).
Laatia täydelliset kertomukset kiinteistöjen, yritysten tai muiden tavaroiden ja palvelujen arvioinneista käyttämällä kaikkia arvioinnin ja arvottamisen aikana kerättyjä tietoja, kuten taloudellista historiaa, omistusta ja kehitystä.
Tekijät, jotka vähentävät rakennusten energiankulutusta. Tähän tarkoitukseen käytettävät rakennus- ja kunnostustekniikat. Rakennusten energiatehokkuutta koskeva lainsäädäntö ja menettelyt.
Suuntaviivat, joissa määritellään rakennusten ja muiden rakennelmien vähimmäisvaatimukset kansanterveyden ja yleisen turvallisuuden suojelemiseksi.
Lukea ja ymmärtää tavanomaisia piirustuksia sekä kone- ja prosessipiirustuksia.
Prosessi, jossa yksilöidään, arvioidaan ja priorisoidaan kaikentyyppisiä riskejä ja niiden syitä, joita voivat olla esimerkiksi luonnolliset syyt, oikeudelliset muutokset tai epävarmuus missä tahansa yhteydessä, sekä menetelmät riskien hallitsemiseksi tehokkaasti.
Kerätä tietoja arvopapereista, markkinaolosuhteista, valtion säännöksistä ja asiakkaiden tai yritysten taloudellisesta tilanteesta, tavoitteista ja tarpeista.
Kiinteistöihin ja kiinteän omaisuuden tontin rajoihin perustuva yhteisön verolainsäädäntö.
Yksityisten ja julkisten maa- ja vesialueiden kenttätutkimukseen ja arviointiin osallistuminen.
Verotukseen liittyvien tiedostojen ja asiakirjojen tarkistaminen sen varmistamiseksi, ettei mitään petollista tai virheellistä toimintaa ole suoritettu ja että menettelyt ovat olleet lainsäädännön mukaisia.
Kiinteistölain käsite, joka määrittelee omaisuuden omistavien kahden osapuolen oikeudet ja velvollisuudet sekä eri tavat, joilla yhteinen vuokraus on mahdollinen.