Оценщик недвижимости — работа в Финляндии
Оценщики недвижимости проводят подробный анализ и исследование объектов недвижимости, чтобы определить их стоимость для целей продажи, ипотеки и страхования. Они сравнивают стоимость объектов с учётом возраста, фактического состояния недвижимости, её качества, необходимого ремонта и общей устойчивости. Оценщики недвижимости составляют опись встроенного оборудования, составляют ведомость состояния недвижимости и готовят отчёты об оценке как коммерческой, так и жилой недвижимости.
Оценщик недвижимости - Какие навыки обязательны?
Сбор информации о предыдущих сделках с недвижимостью, например о ценах, по которым недвижимость продавалась ранее, и о затратах на ремонт и реконструкцию, чтобы получить чёткое представление о стоимости недвижимости.
Право и законодательство, касающиеся передачи рисков или убытков от одной стороны, страхователя, другой стороне, страховщику, в обмен на периодический платёж. Сюда входят регулирование страховых требований и страховая деятельность.
Консультировать владельцев недвижимости, специалистов по недвижимости или потенциальных клиентов по вопросам текущей денежной стоимости объекта, потенциала его развития для повышения стоимости и другой значимой информации о стоимости объекта в контексте будущего развития рынка недвижимости.
Факторы, способствующие снижению энергопотребления зданий. Строительные и ремонтные технологии, используемые для этого. Законодательство и процедуры, касающиеся энергетической эффективности зданий.
Процесс выявления, оценки и приоритизации всех видов рисков и их возможных источников, таких как природные причины, изменения в законодательстве или неопределённость в любом контексте, а также методы эффективной работы с рисками.
Тенденции, связанные с куплей, продажей или арендой недвижимости, включая землю, здания и природные ресурсы, входящие в состав объекта; категории жилой и коммерческой недвижимости, в которых совершаются такие сделки.
Собирать информацию о ценных бумагах, рыночной конъюнктуре, государственных нормативных актах, а также о финансовом положении, целях и потребностях клиентов или компаний.
Составлять подробный перечень приспособлений, фурнитуры и мебели, имеющихся в помещении для проживания.
Отслеживать и оценивать состояние зданий для выявления неисправностей, конструктивных проблем и повреждений. Оценивать общую чистоту зданий для целей содержания территории и недвижимости.
Осмотр и оценка земельных участков и зданий для определения их стоимости.
Право и законодательство, регулирующие все способы обращения с имуществом, такие как виды имущества, порядок разрешения имущественных споров и правила имущественных договоров.
Получать информацию о стоимости объектов, сопоставимых с объектом недвижимости, требующим оценки, чтобы проводить более точные оценки или устанавливать цену либо договариваться о цене, по которой объект может быть продан или сдан в аренду.
Анализировать вероятность и размер страхуемого риска и оценивать стоимость движимого или недвижимого имущества клиента.
Исследовать объекты недвижимости, чтобы оценить их полезность для деятельности на рынке недвижимости, используя различные методы, такие как изучение материалов СМИ и посещение объектов, и определять потенциальную прибыльность развития объекта и торговли им.
Организовать оценку ущерба: назначить эксперта, который определит и изучит ущерб, предоставлять экспертам информацию и указания, контролировать их работу и составить отчёт об ущербе.
Оценщик недвижимости - Какие навыки полезны, но не обязательны?
Консультирование по политике управления рисками и стратегиям их предотвращения, а также по их реализации с пониманием различных видов рисков для конкретной организации.
Определение того, соответствует ли строительный объект законам и нормативным актам.
Составлять полные отчёты об оценке недвижимости, бизнеса или других оцениваемых товаров и услуг, используя все данные, собранные в процессе оценки, такие как финансовая история, право собственности и изменения.
Собирать информацию о страховых потребностях клиента, а также предоставлять информацию и консультации обо всех возможных вариантах страхования.
Правовые нормы, применяемые в области пожарной безопасности и предотвращения пожаров на объекте.
Свод руководящих принципов, определяющих минимальные стандарты для зданий и других сооружений в целях защиты здоровья и безопасности населения.
Читать и понимать стандартные чертежи, а также чертежи машин и процессов.
Нормативные акты, законы и юридические соглашения, действующие в Европейском союзе в области архитектуры.
Предоставлять информацию о положительных и отрицательных сторонах объекта недвижимости и о практических аспектах финансовых операций или процедур страхования, например, о местоположении, составе объекта, необходимости ремонта или реконструкции, стоимости объекта и расходах на страхование.
Общаться со старшими коллегами и давать им обратную связь в случае проблем или несоответствий.
Участие в полевых исследованиях и оценке государственных и частных земель и водоёмов.
Различные приёмы и методы возведения зданий и других сооружений.
Понятие в законодательстве о собственности, определяющее права и обязанности двух сторон, совместно владеющих имуществом, а также различные способы возможной совместной аренды.
Другие профессии
- Оценщик недвижимости
- Агент по недвижимости
- Финансовый менеджер
- Менеджер по приобретению недвижимости
- Инвестор в недвижимость
- Управляющий недвижимостью
- Агент по аренде недвижимости
- Менеджер по аренде недвижимости
- Специалист по оформлению сделок с недвижимостью
- Ассистент в сфере недвижимости
- Андеррайтер
- Управляющий жилым фондом