Fastighetsmäklare – jobb i Finland
Fastighetsmäklare förvaltar försäljning eller uthyrning av bostäder, kommersiella fastigheter eller mark för sina kunders räkning. De undersöker fastigheters skick och bedömer deras värde för att kunna erbjuda sina kunder det bästa priset. De förhandlar, upprättar köpeavtal eller hyresavtal samt upprätthåller kontakter med tredje parter för att uppfylla de fastställda målen vid transaktioner. De genomför undersökningar för att fastställa lagligheten av fastighetsförsäljningar före försäljning och ser till att transaktionerna inte är föremål för tvister eller begränsningar.
Fastighetsmäklare - Vilka färdigheter är obligatoriska?
Processer och principer relaterade till kunden, klienten, tjänsteanvändaren och till personliga tjänster; dessa kan inkludera rutiner för utvärdering av kundens eller tjänsteanvändarens nöjdhet.
Bygga varaktiga och meningsfulla relationer med kunder för att säkerställa nöjdhet och lojalitet genom att ge korrekt och vänlig rådgivning och support, leverera högkvalitativa produkter och tjänster samt erbjuda information och service efter försäljning.
Ge råd till dem som äger en fastighet, yrkesverksamma inom fastighetsbranschen eller presumtiva kunder för fastighetsköp om en fastighets aktuella penningvärde, utvecklingspotentialen för att öka värdet och annan relevant information om värdet i förhållande till fastighetsmarknadens framtida utveckling.
Rättsliga principer som reglerar skriftliga avtal mellan parter gällande utbyte av varor eller tjänster, inbegripet avtalsförpliktelser och uppsägning av avtal.
Använda lämpliga frågor och aktivt lyssnande för att identifiera kundernas förväntningar, önskningar och krav på produkter och tjänster.
Pappersarbetet i samband med förvaltningsområdena inom kontorsmiljön. Verksamheterna eller processerna kan omfatta finansiell planering, registerföring och fakturering och förvaltning av en organisations allmänna logistik.
Informera hyresvärdar eller hyresgäster i en fastighet om hyresvärdens och hyresgästens skyldigheter och rättigheter, t.ex. hyresvärdens ansvar för underhåll av egendom och vräkning i händelse av avtalsbrott, och hyresgästens ansvar att i tid betala hyra och undvika vårdslöshet.
Inleda verksamhet för att locka till sig nya och intressanta kunder. Be om rekommendationer och referenser, hitta platser där potentiella kunder kan lokaliseras.
Tendenserna rörande köp, försäljning eller uthyrning av fastigheter, inklusive mark, byggnader och naturresurser som omfattas av fastigheten; kategorierna av bostadsfastigheter och fastigheter för affärsändamål som sådana fastigheter handlas med.
Inhämta information om värdepapper, marknadsvillkor, myndighetsföreskrifter och kunders eller företags ekonomiska ställning, mål och behov.
Upprätta goda arbetsrelationer med ägaren, anmäla problem och renoveringsbehov samt ge råd om valet av hyresgäster.
Tillhandahålla information om de positiva och negativa aspekterna av en fastighet och det praktiska när det gäller finansiella transaktioner eller försäkringsförfaranden, t.ex. placering, fastighetens sammansättning, renoverings- eller reparationsbehov, fastighetens kostnader och kostnader för försäkring.
Förhandla om villkor, kostnader och andra specifikationer för ett kontrakt, och samtidigt försäkra sig om att de uppfyller de rättsliga kraven och är rättsligt bindande. Övervaka genomförandet av kontraktet, komma överens om och dokumentera eventuella ändringar i enlighet med rättsliga begränsningar.
Det finansiella förfarande genom vilket fastighetsägare eller blivande fastighetsägare lånar pengar för sitt fastighetsköp och där långivaren använder fastigheten som säkerhet så att denna kan återtas av långivaren om inte låntagaren betalar av sin skuld.
Undersöka och utvärdera mark och byggnader för att fastställa deras pris.
Den lag och lagstiftning som reglerar alla olika sätt att hantera egendom, t.ex. typer av egendom, hur man hanterar tvister gällande egendom samt regler för äganderätt.
Erhålla information om värden på fastigheter som är jämförbara med den egendom som ska värderas för att göra mer korrekta värderingar och bedömningar eller för att fastställa eller förhandla om det pris till vilket egendomen kan säljas eller hyras.
Undersöka fastigheter i syfte att bedöma deras nytta för fastighetsverksamhet med hjälp av olika metoder såsom medieanalys och fastighetsbesök samt identifiera den potentiella lönsamheten av att utveckla och göra affärer av fastigheten.
Utarbeta ett avtal mellan två parter om köp, försäljning eller hyra av fastigheter. Se till att fastighetskontraktet och specifikationerna uppfyller de rättsliga kraven och är juridiskt bindande.
Ansvara för och färdigställa alla formella dokument som återger ett företags eller ett projekts ekonomiska transaktioner.
Fastighetsmäklare - Vilka färdigheter är nyttiga men inte obligatoriska?
Samla in information om tidigare transaktioner som rör egendomen, till exempel de priser till vilka fastigheten tidigare hade sålts och kostnader för renovering och reparationer, i syfte att erhålla en tydlig bild på egendomens värde.
Förse kunder med officiella handlingar som intygar deras köp och betalning.
Se över och analysera de lån som beviljats organisationer och enskilda individer genom olika former av krediter, bland annat övertrasseringsskydd, exportkreditlån, tidsbundna lån och köp av handelsvärdepapper.
Skydda en klients intressen och behov genom att vidta nödvändiga åtgärder och undersöka alla möjligheter för att se till att klienten uppnår sitt önskade resultat.
Upprätthålla samarbetet och utbytet av information med regionala eller lokala myndigheter.
Samla information om en klients försäkringsbehov och ge information och råd om alla försäkringsalternativ som är möjliga.
Faktorer som bidrar till lägre energiförbrukning i byggnader. Bygg- och renoveringsteknik som används för att uppnå detta. Lagstiftning och förfaranden för byggnaders energiprestanda.
Hjälpa kunder att fylla i och hantera sina låneansökningar genom att ge dem praktisk hjälp såsom tillhandahållande av relevant dokumentation och instruktioner om processen och annan rådgivning, t.ex. eventuella argument som de kan lägga fram till låneorganisationen för att erhålla lånet.
Delta i utställningar som anordnas för att göra det möjligt för företag inom en viss sektor att demonstrera sina senaste produkter och tjänster, studera konkurrenternas verksamhet och iaktta de senaste marknadstrenderna.
Beakta olika faktorer vid beräkning av kostnaden och de potentiella intäkterna eller besparingarna från en produkt för att utvärdera den vinst som det nya förvärvet eller ett nytt projekt skulle kunna generera.
Upprätta en finansiell plan i enlighet med finansiella regler och kundregler, bl.a. en investerarprofil, finansiell rådgivning samt förhandlings- och transaktionsplaner.
Bedöma kundens ekonomiska mål och ge råd om eventuella finansiella investeringar eller kapitalinvesteringar för att främja skapande eller bevarande av tillgångar.
Utföra en grundlig granskning av efterlevnad av kontrakt för att se till att varor eller tjänster levereras korrekt och i tid, kontrollera skrivfel eller uteblivna krediteringar eller rabatter samt inleda indrivningsförfaranden.
Granska dokument från hypotekslåntagare eller från finansinstitut, t.ex. banker eller kreditföreningar, om ett lån mot fastighetssäkerhet för att granska betalningshistoriken för lånet, bankens eller låntagarens finansiella ställning och övrig relevant information för att bedöma det fortsatta förfarandet.
De riktlinjer som fastställer minimistandarder för byggnader och andra konstruktioner i syfte att skydda människors hälsa och säkerhet.
Förhandla med fastighetsägare som vill hyra ut eller sälja dem för att uppnå det fördelaktigaste avtalet för potentiella hyresgäster eller köpare.
Undersöka och söka efter information om företags kreditvärdighet, som tillhandahålls av kreditvärderingsinstitut, för att fastställa sannolikheten för gäldenärens fallissemang.
Konstruktionselement och principer för byggnadskonstruktioner, till exempel olika typer av vägg- och grundkonstruktioner, defekter i väggar och tak samt sätt att åtgärda sådana defekter.
Kommunicera och samarbeta med reklambyråer vid överföring av marknadsföringsplanens mål och specifikationer. Upprätthålla kontakter för att utarbeta en marknadsförings- och reklamkampanj som återspeglar syftet med marknadsföringsplanen.
Upprätta en lista över alla befintliga föremål i en fastighet som hyrs ut för ett avtal mellan ägaren och hyresgästen.
Metoder för registrering och sammanställning av affärs- och finansiella transaktioner samt analys, kontroll och rapportering av resultaten.
Diskutera administrativa frågor med tidigare och framtida hyresgäster och inspektera logi (rum, lägenheter, hus) för att se till att renoverings- och underhållsavtalet har respekterats.
Övervaka och bedöma byggnaders skick för att upptäcka fel, strukturella problem och skador. Bedöma allmän byggnadsrenhet för underhåll av mark och fastighetsändamål.
De kommunikationsstrategier som är avsedda att övertyga eller uppmuntra en publik och de olika medier som används för att uppnå detta mål.
Granska dokumentationen och samla in information om avslutsprocessen för handel med tillgångar, det steg vid vilket äganderätten officiellt överförs från en part till en annan, för att kontrollera om alla förfaranden var förenliga med lagstiftningen och att alla avtal följdes.
Den finansieringsteori som syftar till att antingen maximera vinsten från en investering som motsvarar den risk som tas eller minska risken för den förväntade vinsten från en investering genom förnuftiga val av rätt kombination av finansiella produkter.
Ta emot betalningar, till exempel som kontanter eller via kreditkort och betalkort. Hantera ersättningar vid returer eller hantera kuponger och marknadsföringsinstrument såsom bonuskort eller medlemskort. Iaktta säkerhet och skydd av personuppgifter.
Analysera en persons kreditfiler, till exempel kreditrapporter som beskriver en persons kredithistoria, för att bedöma personens kreditvärdighet och alla risker som skulle bli följden av att bevilja en person ett lån.
Schemalägga underhåll av egendom, system och tjänster som ska distribueras i offentliga eller privata byggnader, i enlighet med kundens prioriteringar och behov.
Beskriva resultaten och slutsatserna av inspektionen på ett klart och begripligt sätt. Logga inspektionsprocesserna, t.ex. kontakt, resultat och vidtagna åtgärder.
Fastighetslagstiftningen som anger rättigheter och skyldigheter för två parter som gemensamt äger en fastighet och de olika sätt på vilka det är möjligt att utnyttja samma rättigheter.
Övervaka de samlade rättigheterna för en egendom och undersöka alla parter som berörs av det aktuella förfarandet, exempelvis vid överlåtelse av lagfartsbevis för en fastighet eller tillhandahållande av alla handlingar som intygar äganderätt, för att säkerställa att all dokumentation och alla förfaranden sker i enlighet med lagstiftning och avtal.
Organisera visningar där potentiella köpare eller hyresgäster kan besöka en fastighet för att bedöma om den passar deras behov och för att få information om fastigheten, samt upprätta planer för att hålla kontakt med potentiella kunder i syfte att säkra ett avtal.
Hantera frågor som uppstår mellan parter i ett avtal och utarbeta möjliga lösningar för att undvika rättsprocesser.
De olika befintliga typerna av strategier för överföring av risker eller förluster och deras egenskaper, t.ex. sjukförsäkring, bilförsäkring eller livförsäkring.
Organisera skadebedömning genom att utse en sakkunnig som ska identifiera och undersöka skadan, ge information och instruktioner till sakkunniga samt följa upp deras arbete och upprätta en skaderapport.