Менеджер підприємства житлово-комунального господарства/менеджерка підприємства житлово-комунального господарства – робота у Фінляндії
Менеджери підприємств житлово-комунального господарства контролюють надання житлових послуг орендарям або мешканцям. Вони працюють у житлових асоціаціях або приватних організаціях, де збирають плату за оренду, перевіряють нерухомість, пропонують і впроваджують покращення, пов’язані з ремонтом або проблемами сусідів, підтримують зв’язок з наймачами, розглядають заявки на отримання житла та спілкуються із місцевою владою та управителями нерухомістю. Вони наймають, навчають і контролюють персонал.
Менеджер підприємства житлово-комунального господарства/менеджерка підприємства житлово-комунального господарства - Які навички обов'язкові?
Визначати, чи відповідає конструкція законодавчим актам і нормам.
Прочитати, зрозуміти та забезпечити дотримання фінансової політики компанії щодо всіх податкових та бухгалтерських процедур організації.
Підтримувати зв’язок і обмін інформацією з регіональними або місцевими органами влади.
Здійснювати моніторинг та прогнозування тенденцій руху фінансового ринку в певному напрямку з плином часу.
Розробляти стратегії та плани, спрямовані на досягнення сталого зростання компанії, незалежно від того, чи є вона власною чи іншою. Прагнути за допомогою дій збільшити доходи та позитивні грошові потоки.
Набір фінансових документів, що розкривають фінансовий стан компанії на кінець певного періоду або звітного року. Фінансова звітність складається з п’яти частин: звіту про фінансовий стан, звіту про сукупний дохід, звіту про власний капітал, звіту про рух грошових коштів і приміток.
Галузь фінансів, яка стосується практичного аналізу процесів та інструментів для призначення фінансових ресурсів. Вона охоплює структуру бізнесу, джерела інвестицій і збільшення вартості корпорацій завдяки ухваленню управлінських рішень.
Розробляти фінансовий план відповідно до фінансових і клієнтських правил, включаючи профіль інвестора, фінансові консультації та плани переговорів і транзакцій.
Набір інструкцій, які визначають мінімальні стандарти для будівель та інших споруд з метою захисту здоров’я та безпеки населення.
Планувати найкращий розподіл і використання простору та ресурсів або реорганізувати наявні приміщення.
Відповідальне та етичне керування бізнес-процесами з урахуванням економічної відповідальності перед акціонерами тією мірою, що й відповідальності перед екологічними та соціальними зацікавленими сторонами.
Складові елементи та принципи будівництва будівель, як-от типи конструкції стін і фундаментів, дефекти стін і дахів та способи усунення таких дефектів.
Інформувати орендодавців або орендарів майна про обов’язки та права орендодавця та орендаря, наприклад, про відповідальність орендодавця за утримання майна та права виселення у разі порушення договору, а також про відповідальність орендаря сплачувати орендну плату своєчасно та уникати недбалого ставлення.
Наймати та навчати працівників, щоб підвищити їхню цінність для організації. До цього відноситься низка видів діяльності з підготовки кадрів, розробка та впровадження політик і процесів для створення сприятливого робочого середовища для працівників.
Розглядати заяви на отримання соціальної допомоги шляхом ознайомлення з документами, співбесіди з громадянами та вивчення відповідного законодавства.
Отримувати та обробляти платежі від орендарів нерухомості, зокрема, житлової або комерційної, гарантуючи, що сплачена орендна плата відповідає умовам договору і що орендні платежі вносяться вчасно.
Встановити хороші робочі стосунки з власником, повідомити про проблеми та потреби ремонту, а також дати поради щодо вибору орендарів.
Консультувати, давати поради та пропонувати рішення щодо фінансового менеджменту, наприклад, стосовно придбання нових активів, залучення інвестицій та методів податкової ефективності.
Аналізувати діяльність компанії у фінансових питаннях з метою визначення заходів щодо покращення, які могли б збільшити прибуток, на основі рахунків, записів, фінансової звітності та зовнішньої інформації про ринок.
Обговорювати адміністративні питання з попередніми та майбутніми орендарями та оглядати орендоване житло (кімнати, квартири, будинки), щоб переконатися, що сторони дотрималися угоди про ремонт та обслуговування.
Надавати інформацію про позитивні й негативні аспекти майна та про практичні аспекти будь-яких фінансових операцій або процедур страхування, як-от місцезнаходження, склад майна, необхідність оновлення або ремонту, вартість майна та витрати, пов’язані зі страхуванням.
Здійснювати моніторинг та оцінювати стан будівель з метою виявлення несправностей, структурних проблем та пошкоджень. Оцінювати загальну чистоту будівлі з точки зору обслуговування території та нерухомості.
Процес оцінювання фінансових можливостей, коштів і стану організації або фізичної особи шляхом аналізу фінансової звітності та звітів з метою ухвалення обґрунтованих ділових або фінансових рішень.
Закон і законодавство, які регулюють усі різноманітні способи поводження з майном, як-от види майна, порядок розгляду майнових спорів і правила укладення майнових договорів.
Установлювати процедури для підтримування та покращення стану здоров’я і безпеки на підприємстві або на робочому місці.
Підтримувати зв’язок з керівниками інших відділів, забезпечуючи ефективне обслуговування та комунікацію, а саме відділів продажів, планування, закупівлі, торгівлі, розподілу та технічних відділів.
Очолювати та керувати відповідно до кодексу поведінки організації.
Спілкуватися в позитивній манері співпраці з орендарями майна або його частини, наприклад, квартир і секцій комерційних будівель, щоб сприяти ефективній практиці оренди та іншим договірним угодам, а також піклуватися про те, щоб ті були задоволені.
Менеджер підприємства житлово-комунального господарства/менеджерка підприємства житлово-комунального господарства - Які навички корисні, але не обов'язкові?
Збирати інформацію про попередні транзакції з об’єктом нерухомості, зокрема про ціни, за якими він продавався раніше, та витрати на реконструкцію і ремонт, щоб отримати чітке уявлення про вартість об’єкта нерухомості.
Започатковувати соціальні проєкти, спрямовані на розвиток громади та активну участь громадян.
Встановлювати приязні та довготривалі стосунки з місцевими громадами, наприклад, організувати спеціальні програми для дитячих садків, шкіл та для людей з інвалідністю і людей похилого віку, підвищуючи обізнаність і отримуючи у відповідь оцінку громади.
Різні сфери соціального забезпечення, що надаються державою, різні права, якими володіють громадяни, доступні пільги, правила, що регулюють соціальне забезпечення, та різні ситуації, в яких вони застосовуються.
Фактори, що сприяють зниженню енергоспоживання будівель. Технології будівництва та ремонту, які використовуються для цього. Законодавство та процедури щодо енергетичної ефективності будівель.
Правові норми, які мають застосовуватися для забезпечення пожежної безпеки та запобігання пожежам на об’єкті.
Тенденції щодо купівлі, продажу чи оренди майна, включно із землею, будівлями та природними ресурсами, що входять до складу майна; категорії житлової нерухомості та комерційної нерухомості, які є предметом торгівлі такою нерухомістю.
Збирати інформацію про цінні папери, ринкові умови, державне регулювання та фінансове становище, цілі та потреби клієнтів або компаній.
Наглядати за новими проєктами, пов’язаними з розвитком нерухомості, як-от реконструкція, перездача в оренду, купівля землі, будівельні проєкти та продаж покращених об’єктів нерухомості. Стежити за тим, щоб операції були прибутковими, відбувалися вчасно і відповідали нормативним вимогам.
Перераховувати всі предмети, що знаходяться в орендованому або зданому в оренду будинку, для того, щоб скласти договір між власником і орендарем.
Повідомляти керівників або менеджерів про необхідність проведення капітального ремонту або перебудови будівлі.
Складати графік технічного обслуговування майна, систем і послуг, які будуть розгорнуті в державних або приватних будівлях, відповідно до пріоритетів і потреб клієнта.
Досліджувати об’єкти нерухомості з метою оцінювання їхньої корисності для діяльності у сфері нерухомості, використовуючи різні методи, зокрема дослідження засобів масової інформації та відвідування об’єктів, а також визначати потенційну прибутковість у розвитку та торгівлі об’єктом нерухомості.
Організовувати заходи, під час яких потенційні покупці або орендарі нерухомості можуть відвідати об’єкт, щоб оцінити, чи відповідає він їхнім потребам, та отримати інформацію, а також організувати плани зв’язку з потенційними клієнтами з метою укладення договору.
Нормативні акти та законодавство, що стосуються будівництва, утримання та розміщення об’єктів державного житлового фонду.
Визначати та реагувати на конкретні соціальні проблеми в громаді, окреслюючи масштаби проблеми та рівень ресурсів, необхідних для її вирішення, а також визначаючи наявні активи громади та ресурси, які доступні для розв’язання проблеми.
Здійснювати оцінювання збитків, призначаючи експерта для виявлення та вивчення збитків, надавати інформацію та інструкції експертам, контролювати роботу експертів, а також складати звіт про збитки.
Інші професії
- Менеджер із фінансових питань/менеджерка із фінансових питань
- Менеджер з оренди нерухомості/менеджерка з оренди нерухомості
- Менеджер із нерухомості/менеджерка із нерухомості
- Менеджер із придбання нерухомості/менеджерка із придбання нерухомості
- Менеджер страхових агентств/менеджерка страхових агентств
- Казначей банку/казначейка банку
- Спеціаліст зі страхових продуктів/спеціалістка зі страхових продуктів
- Менеджер зі зв’язків з інвесторами/менеджерка зі зв’язків з інвесторами
- Менеджер (управитель) із надання кредитів/менеджерка (управителька) із надання кредитів
- Менеджер із банківських продуктів/менеджерка із банківських продуктів
- Менеджер кредитної спілки/менеджерка кредитної спілки
- Менеджер інвестиційного фонду/менеджерка інвестиційного фонду