Менеджер із придбання нерухомості/менеджерка із придбання нерухомості – робота у Фінляндії
Менеджери із придбання нерухомості забезпечують проведення операції з придбання земельних ділянок або нерухомості. Вони підтримують зв’язок із відповідними зацікавленими сторонами щодо фінансових аспектів і ризиків, пов’язаних із придбанням нерухомості. Менеджери із придбання нерухомості забезпечують дотримання встановлених законодавством вимог щодо придбання нерухомості та піклуються про всю необхідну документацію та методи закриття угоди.\n
Менеджер із придбання нерухомості/менеджерка із придбання нерухомості - Які навички обов'язкові?
Збирати інформацію про попередні транзакції з об’єктом нерухомості, зокрема про ціни, за якими він продавався раніше, та витрати на реконструкцію і ремонт, щоб отримати чітке уявлення про вартість об’єкта нерухомості.
Здійснювати моніторинг та прогнозування тенденцій руху фінансового ринку в певному напрямку з плином часу.
Розробляти стратегії та плани, спрямовані на досягнення сталого зростання компанії, незалежно від того, чи є вона власною чи іншою. Прагнути за допомогою дій збільшити доходи та позитивні грошові потоки.
Підтримувати зв’язок з людьми, які бажають профінансувати проєкт. Укладати угоди та контракти.
Надавати консультації власникам нерухомості, фахівцям у сфері нерухомості або потенційним клієнтам у сфері нерухомості щодо поточної грошової вартості нерухомості, потенціалу розвитку з метою збільшення вартості та іншої відповідної інформації щодо майбутнього розвитку ринку нерухомості.
Готувати, складати та передавати звіти з детальним аналізом витрат на пропозицію та бюджетні плани компанії. Заздалегідь аналізувати фінансові або соціальні витрати та вигоди проєкту або інвестиції протягом певного періоду часу.
Розробляти фінансовий план відповідно до фінансових і клієнтських правил, включаючи профіль інвестора, фінансові консультації та плани переговорів і транзакцій.
Вести переговори з власниками нерухомості, які бажають здати або продати її, щоб отримати найбільш вигідну угоду для потенційного орендаря або покупця.
Відповідальне та етичне керування бізнес-процесами з урахуванням економічної відповідальності перед акціонерами тією мірою, що й відповідальності перед екологічними та соціальними зацікавленими сторонами.
Використовувати відповідні запитання та активно слухати, щоб визначити очікування, бажання та вимоги споживачів відповідно до продукту та послуг.
Тенденції щодо купівлі, продажу чи оренди майна, включно із землею, будівлями та природними ресурсами, що входять до складу майна; категорії житлової нерухомості та комерційної нерухомості, які є предметом торгівлі такою нерухомістю.
Консультувати, давати поради та пропонувати рішення щодо фінансового менеджменту, наприклад, стосовно придбання нових активів, залучення інвестицій та методів податкової ефективності.
Аналізувати діяльність компанії у фінансових питаннях з метою визначення заходів щодо покращення, які могли б збільшити прибуток, на основі рахунків, записів, фінансової звітності та зовнішньої інформації про ринок.
Обговорювати положення, умови, вартість та інші технічні характеристики контракту, переконавшись, що вони відповідають вимогам законодавства та мають юридичну силу. Контролювати виконання контракту, погоджувати та документувати будь-які зміни відповідно до будь-яких правових обмежень.
Здійснювати моніторинг та оцінювати стан будівель з метою виявлення несправностей, структурних проблем та пошкоджень. Оцінювати загальну чистоту будівлі з точки зору обслуговування території та нерухомості.
Процес оцінювання фінансових можливостей, коштів і стану організації або фізичної особи шляхом аналізу фінансової звітності та звітів з метою ухвалення обґрунтованих ділових або фінансових рішень.
Переглянути документацію та зібрати інформацію про процес закриття торгівлі активами, етап, на якому право власності офіційно переходить від однієї сторони до іншої, щоб перевірити, чи всі процедури були проведені згідно з законодавством та з договірними угодами.
Проводити обстеження та оцінку земельних ділянок і будівель з метою визначення їхньої вартості.
Закон і законодавство, які регулюють усі різноманітні способи поводження з майном, як-от види майна, порядок розгляду майнових спорів і правила укладення майнових договорів.
Отримувати інформацію про вартість об’єктів, порівнянних з об’єктом, що потребує оцінки, з метою проведення більш точних оцінок та експертиз, а також для встановлення або узгодження ціни, за якою об’єкт може бути проданий або переданий в оренду.
Аналізувати ймовірність і обсяг ризику, що підлягає страхуванню, та оцінювати вартість застрахованого майна клієнта.
Досліджувати об’єкти нерухомості з метою оцінювання їхньої корисності для діяльності у сфері нерухомості, використовуючи різні методи, зокрема дослідження засобів масової інформації та відвідування об’єктів, а також визначати потенційну прибутковість у розвитку та торгівлі об’єктом нерухомості.
Ідентифікувати та аналізувати ризики, які можуть мати фінансовий вплив на організацію або фізичну особу, зокрема кредитні та ринкові ризики, а також пропонувати рішення для захисту від цих ризиків.
Підтримувати зв’язок з керівниками інших відділів, забезпечуючи ефективне обслуговування та комунікацію, а саме відділів продажів, планування, закупівлі, торгівлі, розподілу та технічних відділів.
Очолювати та керувати відповідно до кодексу поведінки організації.
Менеджер із придбання нерухомості/менеджерка із придбання нерухомості - Які навички корисні, але не обов'язкові?
Прочитати, зрозуміти та забезпечити дотримання фінансової політики компанії щодо всіх податкових та бухгалтерських процедур організації.
Набір фінансових документів, що розкривають фінансовий стан компанії на кінець певного періоду або звітного року. Фінансова звітність складається з п’яти частин: звіту про фінансовий стан, звіту про сукупний дохід, звіту про власний капітал, звіту про рух грошових коштів і приміток.
Галузь фінансів, яка стосується практичного аналізу процесів та інструментів для призначення фінансових ресурсів. Вона охоплює структуру бізнесу, джерела інвестицій і збільшення вартості корпорацій завдяки ухваленню управлінських рішень.
Відвідувати виставки, організовані для того, щоб компанії в певному секторі могли продемонструвати свою найновішу продукцію та послуги, вивчати діяльність своїх конкурентів і спостерігати за останніми ринковими тенденціями.
Систематизувати всі фінансові операції, що здійснюються в ході щоденної діяльності підприємства, і записувати їх на відповідні рахунки.
Наглядати за новими проєктами, пов’язаними з розвитком нерухомості, як-от реконструкція, перездача в оренду, купівля землі, будівельні проєкти та продаж покращених об’єктів нерухомості. Стежити за тим, щоб операції були прибутковими, відбувалися вчасно і відповідали нормативним вимогам.
Надавати інформацію про позитивні й негативні аспекти майна та про практичні аспекти будь-яких фінансових операцій або процедур страхування, як-от місцезнаходження, склад майна, необхідність оновлення або ремонту, вартість майна та витрати, пов’язані зі страхуванням.
Установлювати процедури для підтримування та покращення стану здоров’я і безпеки на підприємстві або на робочому місці.
Спілкуватися з людьми та зустрічатися з ними в професійному контексті. Знайти спільну мову і використовувати свої контакти для обопільної вигоди. Слідкувати за людьми у вашій особистій професійній мережі та бути в курсі їхніх дій.
Проводити моніторинг пакету прав власності на об’єкт нерухомості та ознайомлюватися з усіма сторонами, що беруть участь у поточній процедурі, зокрема контролювати передачу акту про передачу права власності на об’єкт нерухомості або надання всіх документів, що слугують доказом права власності, щоб переконатися, що вся документація та процедури відбуваються відповідно до законодавства та договірних домовленостей.
Здійснювати оцінювання збитків, призначаючи експерта для виявлення та вивчення збитків, надавати інформацію та інструкції експертам, контролювати роботу експертів, а також складати звіт про збитки.
Інші професії
- Менеджер із фінансових питань/менеджерка із фінансових питань
- Менеджер із нерухомості/менеджерка із нерухомості
- Менеджер з оренди нерухомості/менеджерка з оренди нерухомості
- Менеджер підприємства житлово-комунального господарства/менеджерка підприємства житлово-комунального господарства
- Менеджер страхових агентств/менеджерка страхових агентств
- Агент із нерухомості/агентка із нерухомості
- Менеджер із банківського консалтингу/менеджерка із банківського консалтингу
- Менеджер з інвестицій/менеджерка з інвестицій
- Менеджер (управитель) із надання кредитів/менеджерка (управителька) із надання кредитів
- Спеціаліст зі страхових продуктів/спеціалістка зі страхових продуктів
- Менеджер із корпоративних ризиків/менеджерка із корпоративних ризиків
- Менеджер зі зв’язків з інвесторами/менеджерка зі зв’язків з інвесторами