Менеджер із нерухомості/менеджерка із нерухомості – робота у Фінляндії
Менеджери з нерухомості займаються та контролюють операційні аспекти комерційної чи житлової нерухомості, наприклад, приватних квартир, офісних будівель і роздрібних магазинів. Вони обговорюють контракти на оренду, визначають і планують нові проєкти нерухомості та будівництво нових будівель, співпрацюючи з забудовником, щоб визначити відповідне місце для нових будівель, координують техніко-економічне обґрунтування нових будівель і контролюють усі адміністративні та технічні аспекти, пов’язані з розширенням бізнес-діяльності. Вони обслуговують приміщення з метою підвищення його вартості. Вони наймають, навчають і контролюють персонал.
Менеджер із нерухомості/менеджерка із нерухомості - Які навички обов'язкові?
Спостерігати, відстежувати та аналізувати фінансові операції, що здійснюються в компаніях або банках. Визначати правомірність операцій та перевіряти підозрілі або ризиковані транзакції, щоб уникнути зловживань.
Вивчати та документувати інформацію про різних галузевих підрядників, щоб визначити, чи дотримуються вони правил і стандартів щодо безпеки, екології та якості проєктування, будівництва, випробувань тощо.
Прочитати, зрозуміти та забезпечити дотримання фінансової політики компанії щодо всіх податкових та бухгалтерських процедур організації.
Здійснювати моніторинг та прогнозування тенденцій руху фінансового ринку в певному напрямку з плином часу.
Розробляти стратегії та плани, спрямовані на досягнення сталого зростання компанії, незалежно від того, чи є вона власною чи іншою. Прагнути за допомогою дій збільшити доходи та позитивні грошові потоки.
Контролювати бюджети та фінансові ресурси, забезпечуючи здатне керівництво в управлінні компанією.
Готувати, складати та передавати звіти з детальним аналізом витрат на пропозицію та бюджетні плани компанії. Заздалегідь аналізувати фінансові або соціальні витрати та вигоди проєкту або інвестиції протягом певного періоду часу.
Набір фінансових документів, що розкривають фінансовий стан компанії на кінець певного періоду або звітного року. Фінансова звітність складається з п’яти частин: звіту про фінансовий стан, звіту про сукупний дохід, звіту про власний капітал, звіту про рух грошових коштів і приміток.
Галузь фінансів, яка стосується практичного аналізу процесів та інструментів для призначення фінансових ресурсів. Вона охоплює структуру бізнесу, джерела інвестицій і збільшення вартості корпорацій завдяки ухваленню управлінських рішень.
Розробляти фінансовий план відповідно до фінансових і клієнтських правил, включаючи профіль інвестора, фінансові консультації та плани переговорів і транзакцій.
Відповідальне та етичне керування бізнес-процесами з урахуванням економічної відповідальності перед акціонерами тією мірою, що й відповідальності перед екологічними та соціальними зацікавленими сторонами.
Наймати та навчати працівників, щоб підвищити їхню цінність для організації. До цього відноситься низка видів діяльності з підготовки кадрів, розробка та впровадження політик і процесів для створення сприятливого робочого середовища для працівників.
Тенденції щодо купівлі, продажу чи оренди майна, включно із землею, будівлями та природними ресурсами, що входять до складу майна; категорії житлової нерухомості та комерційної нерухомості, які є предметом торгівлі такою нерухомістю.
Збирати інформацію про цінні папери, ринкові умови, державне регулювання та фінансове становище, цілі та потреби клієнтів або компаній.
Принципи оцінки та планування прогнозів підприємницької діяльності, складання регулярного бюджету та звітності.
Отримувати та обробляти платежі від орендарів нерухомості, зокрема, житлової або комерційної, гарантуючи, що сплачена орендна плата відповідає умовам договору і що орендні платежі вносяться вчасно.
Наглядати за новими проєктами, пов’язаними з розвитком нерухомості, як-от реконструкція, перездача в оренду, купівля землі, будівельні проєкти та продаж покращених об’єктів нерухомості. Стежити за тим, щоб операції були прибутковими, відбувалися вчасно і відповідали нормативним вимогам.
Консультувати, давати поради та пропонувати рішення щодо фінансового менеджменту, наприклад, стосовно придбання нових активів, залучення інвестицій та методів податкової ефективності.
Аналізувати діяльність компанії у фінансових питаннях з метою визначення заходів щодо покращення, які могли б збільшити прибуток, на основі рахунків, записів, фінансової звітності та зовнішньої інформації про ринок.
Обговорювати положення, умови, вартість та інші технічні характеристики контракту, переконавшись, що вони відповідають вимогам законодавства та мають юридичну силу. Контролювати виконання контракту, погоджувати та документувати будь-які зміни відповідно до будь-яких правових обмежень.
Процес оцінювання фінансових можливостей, коштів і стану організації або фізичної особи шляхом аналізу фінансової звітності та звітів з метою ухвалення обґрунтованих ділових або фінансових рішень.
Закон і законодавство, які регулюють усі різноманітні способи поводження з майном, як-от види майна, порядок розгляду майнових спорів і правила укладення майнових договорів.
Отримувати інформацію про вартість об’єктів, порівнянних з об’єктом, що потребує оцінки, з метою проведення більш точних оцінок та експертиз, а також для встановлення або узгодження ціни, за якою об’єкт може бути проданий або переданий в оренду.
Установлювати процедури для підтримування та покращення стану здоров’я і безпеки на підприємстві або на робочому місці.
Написати договір, який охоплює всі необхідні дані, як-от застрахований продукт, платіж, який необхідно здійснити, як часто потрібно платити, особисті дані страхувальника та на яких умовах страхування є дійсним чи недійсним.
Виконувати оцінку та аналіз потенціалу проєкту, плану, пропозиції або нової ідеї. Здійснювати стандартизоване дослідження, яке ґрунтується на широкому вивченні та дослідженні для підтримки процесу прийняття рішень.
Керувати роботою підрядника та оцінювати, чи відповідають вони узгодженим стандартам, і, якщо необхідно, виправляти невиконання.
Аналізувати ймовірність і обсяг ризику, що підлягає страхуванню, та оцінювати вартість застрахованого майна клієнта.
Підтримувати зв’язок з керівниками інших відділів, забезпечуючи ефективне обслуговування та комунікацію, а саме відділів продажів, планування, закупівлі, торгівлі, розподілу та технічних відділів.
Очолювати та керувати відповідно до кодексу поведінки організації.
Відстежувати та доопрацьовувати всі офіційні документи, що представляють фінансові операції бізнесу або проєкту.
Здійснювати оцінювання збитків, призначаючи експерта для виявлення та вивчення збитків, надавати інформацію та інструкції експертам, контролювати роботу експертів, а також складати звіт про збитки.
Менеджер із нерухомості/менеджерка із нерухомості - Які навички корисні, але не обов'язкові?
Планувати бюджет, здійснювати його моніторинг, звітувати про нього та готувати бюджети визначеного виробництва.
Надавати консультації власникам нерухомості, фахівцям у сфері нерухомості або потенційним клієнтам у сфері нерухомості щодо поточної грошової вартості нерухомості, потенціалу розвитку з метою збільшення вартості та іншої відповідної інформації щодо майбутнього розвитку ринку нерухомості.
Наймати нових співробітників, визначаючи посадову роль, рекламуючи, проводячи співбесіди та підбираючи персонал відповідно до політики та законодавства компанії.
Відвідувати виставки, організовані для того, щоб компанії в певному секторі могли продемонструвати свою найновішу продукцію та послуги, вивчати діяльність своїх конкурентів і спостерігати за останніми ринковими тенденціями.
Вести переговори з власниками нерухомості, які бажають здати або продати її, щоб отримати найбільш вигідну угоду для потенційного орендаря або покупця.
Інформувати орендодавців або орендарів майна про обов’язки та права орендодавця та орендаря, наприклад, про відповідальність орендодавця за утримання майна та права виселення у разі порушення договору, а також про відповідальність орендаря сплачувати орендну плату своєчасно та уникати недбалого ставлення.
Надавати інформацію про позитивні й негативні аспекти майна та про практичні аспекти будь-яких фінансових операцій або процедур страхування, як-от місцезнаходження, склад майна, необхідність оновлення або ремонту, вартість майна та витрати, пов’язані зі страхуванням.
Здійснювати моніторинг та оцінювати стан будівель з метою виявлення несправностей, структурних проблем та пошкоджень. Оцінювати загальну чистоту будівлі з точки зору обслуговування території та нерухомості.
Проводити обстеження та оцінку земельних ділянок і будівель з метою визначення їхньої вартості.
Теорія фінансів, яка намагається або максимізувати прибуток від інвестицій, еквівалентний прийнятому ризику, або знизити ризик очікуваного прибутку від інвестицій шляхом розумного вибору правильної комбінації фінансових продуктів.
Спілкуватися з людьми та зустрічатися з ними в професійному контексті. Знайти спільну мову і використовувати свої контакти для обопільної вигоди. Слідкувати за людьми у вашій особистій професійній мережі та бути в курсі їхніх дій.
Поняття в майновому праві, що визначає права та обов’язки двох сторін, які спільно володіють майном, а також різні способи спільного володіння майном.
Інші професії
- Менеджер із фінансових питань/менеджерка із фінансових питань
- Менеджер з оренди нерухомості/менеджерка з оренди нерухомості
- Менеджер із придбання нерухомості/менеджерка із придбання нерухомості
- Менеджер підприємства житлово-комунального господарства/менеджерка підприємства житлово-комунального господарства
- Менеджер страхових агентств/менеджерка страхових агентств
- Казначей банку/казначейка банку
- Спеціаліст зі страхових продуктів/спеціалістка зі страхових продуктів
- Менеджер бюджетного відділу/менеджерка бюджетного відділу
- Менеджер (управитель) із надання кредитів/менеджерка (управителька) із надання кредитів
- Менеджер зі страхових відшкодувань/менеджерка зі страхових відшкодувань
- Менеджер інвестиційного фонду/менеджерка інвестиційного фонду
- Менеджер зі зв’язків з інвесторами/менеджерка зі зв’язків з інвесторами