Агент із нерухомості/агентка із нерухомості – робота у Фінляндії
Агенти з нерухомості від імені своїх клієнтів керують процесом продажу чи здачі в оренду житлової, комерційної нерухомості чи землі. Вони досліджують стан майна та оцінюють його вартість, щоб запропонувати своїм клієнтам найкращу ціну. Вони ведуть переговори, складають договір купівлі-продажу чи договір оренди та підтримують зв’язки з третіми сторонами для реалізації поставлених цілей під час угод. Вони проводять дослідження, щоб визначити законність продажу майна до того, як його продадуть, і переконаються, що угода не підпадає під будь-які суперечки чи обмеження.
Агент із нерухомості/агентка із нерухомості - Які навички обов'язкові?
Процеси та принципи, пов’язані з клієнтом, замовником, користувачем послуг і персональними послугами; вони можуть включати процедури оцінки задоволеності клієнтів або користувачів послуг.
Будувати тривалі та змістовні відносини зі споживачами, щоб ті були задоволені та лояльні, надаючи точні та дружні поради та підтримку, якісні продукти та послуги, а також післяпродажну інформацію та обслуговування.
Надавати консультації власникам нерухомості, фахівцям у сфері нерухомості або потенційним клієнтам у сфері нерухомості щодо поточної грошової вартості нерухомості, потенціалу розвитку з метою збільшення вартості та іншої відповідної інформації щодо майбутнього розвитку ринку нерухомості.
Галузь правових принципів, що регулюють письмові угоди між сторонами про обмін товарами або послугами, зокрема договірні зобов’язання та розірвання.
Використовувати відповідні запитання та активно слухати, щоб визначити очікування, бажання та вимоги споживачів відповідно до продукту та послуг.
Процеси діловодства, пов’язані з адміністративними сферами офісного середовища. Діяльність або процеси можуть включати фінансове планування, ведення обліку та виставлення рахунків, а також керування загальною логістикою організації.
Інформувати орендодавців або орендарів майна про обов’язки та права орендодавця та орендаря, наприклад, про відповідальність орендодавця за утримання майна та права виселення у разі порушення договору, а також про відповідальність орендаря сплачувати орендну плату своєчасно та уникати недбалого ставлення.
Розпочати діяльність для залучення нових цікавих споживачів. Запитувати рекомендації, знайти місця, де можуть бути потенційні споживачі.
Тенденції щодо купівлі, продажу чи оренди майна, включно із землею, будівлями та природними ресурсами, що входять до складу майна; категорії житлової нерухомості та комерційної нерухомості, які є предметом торгівлі такою нерухомістю.
Збирати інформацію про цінні папери, ринкові умови, державне регулювання та фінансове становище, цілі та потреби клієнтів або компаній.
Встановити хороші робочі стосунки з власником, повідомити про проблеми та потреби ремонту, а також дати поради щодо вибору орендарів.
Надавати інформацію про позитивні й негативні аспекти майна та про практичні аспекти будь-яких фінансових операцій або процедур страхування, як-от місцезнаходження, склад майна, необхідність оновлення або ремонту, вартість майна та витрати, пов’язані зі страхуванням.
Обговорювати положення, умови, вартість та інші технічні характеристики контракту, переконавшись, що вони відповідають вимогам законодавства та мають юридичну силу. Контролювати виконання контракту, погоджувати та документувати будь-які зміни відповідно до будь-яких правових обмежень.
Фінансова система отримання грошей власниками або потенційними власниками нерухомості, в якій позика надається під заставу самої нерухомості, тож нерухомість може бути передана у власність позикодавцю за відсутності виплат з боку позичальника.
Проводити обстеження та оцінку земельних ділянок і будівель з метою визначення їхньої вартості.
Закон і законодавство, які регулюють усі різноманітні способи поводження з майном, як-от види майна, порядок розгляду майнових спорів і правила укладення майнових договорів.
Отримувати інформацію про вартість об’єктів, порівнянних з об’єктом, що потребує оцінки, з метою проведення більш точних оцінок та експертиз, а також для встановлення або узгодження ціни, за якою об’єкт може бути проданий або переданий в оренду.
Досліджувати об’єкти нерухомості з метою оцінювання їхньої корисності для діяльності у сфері нерухомості, використовуючи різні методи, зокрема дослідження засобів масової інформації та відвідування об’єктів, а також визначати потенційну прибутковість у розвитку та торгівлі об’єктом нерухомості.
Створювати договір між двома сторонами про купівлю, продаж або оренду нерухомості. Переконуватися, що договір щодо нерухомості та технічні характеристики відповідають вимогам законодавства та мають юридичну силу.
Відстежувати та доопрацьовувати всі офіційні документи, що представляють фінансові операції бізнесу або проєкту.
Агент із нерухомості/агентка із нерухомості - Які навички корисні, але не обов'язкові?
Збирати інформацію про попередні транзакції з об’єктом нерухомості, зокрема про ціни, за якими він продавався раніше, та витрати на реконструкцію і ремонт, щоб отримати чітке уявлення про вартість об’єкта нерухомості.
Надавати клієнтам офіційні документи, що підтверджують їхню покупку та оплату.
Вивчати та аналізувати позики, надані організаціям та приватним особам за допомогою різних форм кредитування, зокрема захисту від перевищення кредитного ліміту, кредитування упаковки для експортних поставок, строкових позик і купівлі торгових векселів.
Захищати інтереси та потреби клієнта, вживаючи необхідних дій і досліджуючи всі можливості, щоб гарантувати, що клієнт отримає бажаний результат.
Підтримувати зв’язок і обмін інформацією з регіональними або місцевими органами влади.
Збирати інформацію про страхові потреби клієнта, надати інформацію та поради щодо всіх можливих варіантів страхування.
Фактори, що сприяють зниженню енергоспоживання будівель. Технології будівництва та ремонту, які використовуються для цього. Законодавство та процедури щодо енергетичної ефективності будівель.
Допомагати клієнтам із заповненням заявок на кредити та керуванням ними, надаючи їм практичну допомогу, зокрема відповідну документацію та інструкції щодо процедури, а також інші поради, як-от аргументи, які вони можуть надати кредитній організації, щоб отримати кредит.
Відвідувати виставки, організовані для того, щоб компанії в певному секторі могли продемонструвати свою найновішу продукцію та послуги, вивчати діяльність своїх конкурентів і спостерігати за останніми ринковими тенденціями.
Враховувати різні фактори для розрахунку собівартості та потенційних доходів або заощаджень, отриманих від продукту, щоб оцінити прибуток, який може бути отриманий від нового придбання або нового проєкту.
Розробляти фінансовий план відповідно до фінансових і клієнтських правил, включаючи профіль інвестора, фінансові консультації та плани переговорів і транзакцій.
Оцінити економічні цілі споживача та дати поради щодо можливих фінансових інвестицій або капіталовкладень для сприяння створенню чи збереженню багатства.
Здійснювати ретельний аудит дотримання контрактів, гарантуючи, що товари або послуги надаються правильно і вчасно, перевіряючи наявність канцелярських помилок або пропущених кредитів і знижок, а також розпочинати процедури повернення грошових коштів.
Вивчати документи від іпотечних позичальників або від фінансових установ, зокрема банків чи кредитних спілок, що стосуються кредиту під заставу нерухомості, з метою вивчення історії платежів за кредитом, фінансового стану банку чи позичальника, а також іншої інформації, необхідної для оцінки подальших дій.
Набір інструкцій, які визначають мінімальні стандарти для будівель та інших споруд з метою захисту здоров’я та безпеки населення.
Вести переговори з власниками нерухомості, які бажають здати або продати її, щоб отримати найбільш вигідну угоду для потенційного орендаря або покупця.
Досліджувати та шукати інформацію про кредитоспроможність компаній та корпорацій, що надається кредитно-рейтинговими агентствами, з метою визначення ймовірності дефолту боржника.
Складові елементи та принципи будівництва будівель, як-от типи конструкції стін і фундаментів, дефекти стін і дахів та способи усунення таких дефектів.
Спілкуватися та співпрацювати з рекламними агентствами з метою передачі цілей і технічних характеристик маркетингового плану. Підтримувати зв’язок з метою розробки рекламної кампанії та кампанії з просування, яка відповідає меті маркетингового плану.
Перераховувати всі предмети, що знаходяться в орендованому або зданому в оренду будинку, для того, щоб скласти договір між власником і орендарем.
Методи фіксування та узагальнення фінансово-господарських операцій, а також аналізу, перевірки та подання результатів.
Обговорювати адміністративні питання з попередніми та майбутніми орендарями та оглядати орендоване житло (кімнати, квартири, будинки), щоб переконатися, що сторони дотрималися угоди про ремонт та обслуговування.
Здійснювати моніторинг та оцінювати стан будівель з метою виявлення несправностей, структурних проблем та пошкоджень. Оцінювати загальну чистоту будівлі з точки зору обслуговування території та нерухомості.
Комунікаційні стратегії, спрямовані на переконання або заохочення авдиторії, а також різні ЗМІ, які використовуються для досягнення цієї мети.
Переглянути документацію та зібрати інформацію про процес закриття торгівлі активами, етап, на якому право власності офіційно переходить від однієї сторони до іншої, щоб перевірити, чи всі процедури були проведені згідно з законодавством та з договірними угодами.
Теорія фінансів, яка намагається або максимізувати прибуток від інвестицій, еквівалентний прийнятому ризику, або знизити ризик очікуваного прибутку від інвестицій шляхом розумного вибору правильної комбінації фінансових продуктів.
Приймати платежі, зокрема готівкою, кредитною та дебетовою картками. Займатися відшкодуванням у разі повернення товару або керувати ваучерами та маркетинговими інструментами, зокрема бонусними або членськими картками. Звертати увагу на безпеку та захист персональних даних.
Аналізувати кредитні файли фізичної особи, зокрема кредитні звіти, які відображають кредитну історію особи, щоб оцінити її кредитоспроможність, а також всі ризики, які можуть бути пов’язані з наданням кредиту цій особі.
Складати графік технічного обслуговування майна, систем і послуг, які будуть розгорнуті в державних або приватних будівлях, відповідно до пріоритетів і потреб клієнта.
Записувати результати та висновки перевірки чітко та зрозуміло. Записувати процеси перевірки, як-от контакт, результат і вжиті кроки.
Поняття в майновому праві, що визначає права та обов’язки двох сторін, які спільно володіють майном, а також різні способи спільного володіння майном.
Проводити моніторинг пакету прав власності на об’єкт нерухомості та ознайомлюватися з усіма сторонами, що беруть участь у поточній процедурі, зокрема контролювати передачу акту про передачу права власності на об’єкт нерухомості або надання всіх документів, що слугують доказом права власності, щоб переконатися, що вся документація та процедури відбуваються відповідно до законодавства та договірних домовленостей.
Організовувати заходи, під час яких потенційні покупці або орендарі нерухомості можуть відвідати об’єкт, щоб оцінити, чи відповідає він їхнім потребам, та отримати інформацію, а також організувати плани зв’язку з потенційними клієнтами з метою укладення договору.
Спостерігати за проблемами, які виникають між сторонами контракту, і пропонувати рішення, щоб уникнути судових позовів.
Різні види наявних полісів передання відповідальності за ризик або збитки та їхні характеристики, наприклад, медичне страхування, страхування автомобіля чи страхування життя.
Здійснювати оцінювання збитків, призначаючи експерта для виявлення та вивчення збитків, надавати інформацію та інструкції експертам, контролювати роботу експертів, а також складати звіт про збитки.
Інші професії
- Менеджер із фінансових питань/менеджерка із фінансових питань
- Асистент агента з нерухомості/асистентка агента з нерухомості
- Агент з оренди/агентка з оренди
- Менеджер з оренди нерухомості/менеджерка з оренди нерухомості
- Менеджер із придбання нерухомості/менеджерка із придбання нерухомості
- Інвестор у нерухомість/інвесторка у нерухомість
- Менеджер підприємства житлово-комунального господарства/менеджерка підприємства житлово-комунального господарства
- Менеджер із нерухомості/менеджерка із нерухомості
- Спеціаліст із прав власності/спеціалістка із прав власності
- Оцінювач нерухомого майна/оцінювачка нерухомого майна
- Фахівець з фінансового планування/фахівчиня з фінансового планування
- Інспектор із нерухомості/інспекторка із нерухомості