Забудовник нерухомості/забудовниця нерухомості – робота у Фінляндії
Забудовники нерухомості купують земельні ділянки, фінансують угоди, замовляють проєкти будівництва та керують процесом розвитку. Вони купують ділянку землі, визначають маркетингову стратегію та розробляють програму будівництва. Забудовники також повинні отримати юридичне схвалення та фінансування. Коли проєкт буде завершено, вони можуть орендувати, продавати майно або управляти ним.
Забудовник нерухомості/забудовниця нерухомості - Які навички обов'язкові?
Вивчати та документувати інформацію про різних галузевих підрядників, щоб визначити, чи дотримуються вони правил і стандартів щодо безпеки, екології та якості проєктування, будівництва, випробувань тощо.
Гарантувати дотримання встановлених і застосовних стандартів і законодавчих норм, зокрема специфікацій, політики, стандартів або законодавства, з метою, яку прагнуть досягти організації у своїй діяльності.
Готувати, складати та передавати звіти з детальним аналізом витрат на пропозицію та бюджетні плани компанії. Заздалегідь аналізувати фінансові або соціальні витрати та вигоди проєкту або інвестиції протягом певного періоду часу.
Враховувати різні фактори для розрахунку собівартості та потенційних доходів або заощаджень, отриманих від продукту, щоб оцінити прибуток, який може бути отриманий від нового придбання або нового проєкту.
Розробляти фінансовий план відповідно до фінансових і клієнтських правил, включаючи профіль інвестора, фінансові консультації та плани переговорів і транзакцій.
Галузь правових принципів, що регулюють письмові угоди між сторонами про обмін товарами або послугами, зокрема договірні зобов’язання та розірвання.
Тенденції щодо купівлі, продажу чи оренди майна, включно із землею, будівлями та природними ресурсами, що входять до складу майна; категорії житлової нерухомості та комерційної нерухомості, які є предметом торгівлі такою нерухомістю.
Принципи оцінки та планування прогнозів підприємницької діяльності, складання регулярного бюджету та звітності.
Застосовувати відповідні процедури охорони здоров’я та безпеки під час будівництва, щоб запобігти нещасним випадкам, забрудненню та іншим ризикам.
Процеси, методи та цілі, включені до першого етапу розроблення маркетингових стратегій, як-от збір інформації про клієнтів і визначення сегментів і цілей.
Керувати загальним оглядом маркетингових заходів, зокрема плануванням маркетингу, наданням внутрішніх фінансових ресурсів, рекламними матеріалами, реалізацією, контролем та комунікаційними зусиллями.
Обговорювати положення, умови, вартість та інші технічні характеристики контракту, переконавшись, що вони відповідають вимогам законодавства та мають юридичну силу. Контролювати виконання контракту, погоджувати та документувати будь-які зміни відповідно до будь-яких правових обмежень.
Отримувати інформацію про вартість об’єктів, порівнянних з об’єктом, що потребує оцінки, з метою проведення більш точних оцінок та експертиз, а також для встановлення або узгодження ціни, за якою об’єкт може бути проданий або переданий в оренду.
Методи та інструменти для аналізу інвестицій у порівнянні з їхньою потенційною прибутковістю. Визначення та розрахунок коефіцієнта рентабельності та фінансових показників щодо супутніх ризиків для ухвалення рішення про інвестування.
Вести записи про хід виконання робіт, включаючи час, дефекти, несправності тощо.
Виконувати оцінку та аналіз потенціалу проєкту, плану, пропозиції або нової ідеї. Здійснювати стандартизоване дослідження, яке ґрунтується на широкому вивченні та дослідженні для підтримки процесу прийняття рішень.
Керувати роботою підрядника та оцінювати, чи відповідають вони узгодженим стандартам, і, якщо необхідно, виправляти невиконання.
Переглядати та аналізувати фінансову інформацію та вимоги до проєктів, зокрема оцінювання бюджету, очікуваний оборот та оцінювання ризиків для визначення прибутків і витрат проєкту. Оцінювати, чи окупить угода або проєкт інвестиції, і чи вартий потенційний прибуток фінансового ризику.
Відстежувати та доопрацьовувати всі офіційні документи, що представляють фінансові операції бізнесу або проєкту.
Домовлятися про придбання або оренду землі з землевласниками, орендарями, власниками прав на корисні копалини або іншими зацікавленими сторонами землі, що містить запаси корисних копалин.
Забудовник нерухомості/забудовниця нерухомості - Які навички корисні, але не обов'язкові?
Використовувати поточні результати досліджень та співпрацювати з експертами для оптимізації або розробки концепцій, обладнання та виробничих процесів, які потребують меншої кількості енергії, зокрема, нових методів ізоляції та матеріалів.
Принципи, що визначають методи управління бізнесом, як-от стратегічне планування, методи ефективного виробництва, координація людей і ресурсів.
Комп’ютерні системи керування, які контролюють механічне та електричне обладнання в будівлі, наприклад системи HVAC (опалення, вентиляції, кондиціонування повітря), системи безпеки та освітлення.
Контролювати вибір та встановлення систем безпеки, зокрема протипожежного та звукоізоляційного обладнання, а також переконатися, що вони є достатньо ефективними та відповідають чинному законодавству.
Керувати працівниками та підлеглими, які працюють у команді або індивідуально, щоб підвищити їхню продуктивність та їхній внесок у роботу. Планувати їхню роботу та діяльність, давати вказівки, мотивувати та спрямовувати працівників на досягнення цілей компанії. Контролювати та вимірювати, як працівник виконує свої обов’язки та наскільки добре він їх виконує. Визначати сфери для вдосконалення та вносити пропозиції для досягнення цієї мети. Керувати групою людей, допомагаючи їм досягати цілей, і підтримувати ефективні робочі стосунки між співробітниками.
Контролювати хід виконання робіт на будівельних майданчиках та дотримання різних параметрів, визначених на етапі проєктування, зокрема якості, витрат, термінів та обов’язків підрядників.
Підтримувати зв’язок з людьми, які бажають профінансувати проєкт. Укладати угоди та контракти.
Наймати нових співробітників, визначаючи посадову роль, рекламуючи, проводячи співбесіди та підбираючи персонал відповідно до політики та законодавства компанії.
Фактори, що сприяють зниженню енергоспоживання будівель. Технології будівництва та ремонту, які використовуються для цього. Законодавство та процедури щодо енергетичної ефективності будівель.
Відвідувати виставки, організовані для того, щоб компанії в певному секторі могли продемонструвати свою найновішу продукцію та послуги, вивчати діяльність своїх конкурентів і спостерігати за останніми ринковими тенденціями.
Набір інструкцій, які визначають мінімальні стандарти для будівель та інших споруд з метою захисту здоров’я та безпеки населення.
Методи фіксування та узагальнення фінансово-господарських операцій, а також аналізу, перевірки та подання результатів.
Норми, статути та правові угоди, що існують в Європейському Союзі в галузі архітектури.
Надавати інформацію про позитивні й негативні аспекти майна та про практичні аспекти будь-яких фінансових операцій або процедур страхування, як-от місцезнаходження, склад майна, необхідність оновлення або ремонту, вартість майна та витрати, пов’язані зі страхуванням.
Спілкуватися з акціонерами та виступати як точка зв’язку з акціонерами, щоб надати огляд їхніх інвестицій, доходів і довгострокових планів компанії щодо підвищення прибутковості.
Тісно співпрацювати з відповідною залученою стороною із забезпечення якості або класифікації.
Процес лізингу, зокрема будь-які вимоги, орендарі та юридичні умови.
Вести перемовини з землевласниками, орендарями, власниками прав на корисні копалини, регулюючими органами чи іншими зацікавленими сторонами, щоб отримати дозвіл на доступ до територій, які потрібні для розвідки чи відбору проб.
Проводити обстеження та оцінку земельних ділянок і будівель з метою визначення їхньої вартості.
Нагляд за технічним обслуговуванням, переконавшись, що персонал дотримується процедур, а також забезпечення поточного та періодичного ремонту та технічного обслуговування.
Використовувати захисний одяг, зокрема взуття зі сталевими наконечниками, і спорядження, наприклад захисні окуляри, щоб мінімізувати ризик нещасних випадків під час будівництва та пом’якшити будь-які травми, якщо нещасний випадок все ж трапиться.
Інші професії
- Менеджер із фінансових питань/менеджерка із фінансових питань
- Менеджер із нерухомості/менеджерка із нерухомості
- Генеральний підрядник будівництва/генеральна підрядниця будівництва
- Агент із нерухомості/агентка із нерухомості
- Директор із капітального будівництва/директорка із капітального будівництва
- Менеджер із придбання нерухомості/менеджерка із придбання нерухомості
- Інженер з проектно-кошторисної роботи /інженерка з проектно-кошторисної роботи
- Інвестор у нерухомість/інвесторка у нерухомість
- Менеджер страхових агентств/менеджерка страхових агентств
- Керівник будівництва/керівниця будівництва
- Операційний менеджер/операційна менеджерка
- Менеджер бюджетного відділу/менеджерка бюджетного відділу