Оцінювач нерухомого майна/оцінювачка нерухомого майна – робота у Фінляндії
Оцінювачі нерухомого майна проводять детальний аналіз і дослідження майна, щоб визначити його вартість для продажу, іпотеки та страхування. Вони співвідносять вартість майна з урахуванням віку, фактичного стану майна, його якості, необхідного ремонту та загальної стійкості. Оцінювачі нерухомого майна проводять інвентаризацію, складають графік стану майна та готують звіти про оцінку як комерційної, так і житлової нерухомості.
Оцінювач нерухомого майна/оцінювачка нерухомого майна - Які навички обов'язкові?
Збирати інформацію про попередні транзакції з об’єктом нерухомості, зокрема про ціни, за якими він продавався раніше, та витрати на реконструкцію і ремонт, щоб отримати чітке уявлення про вартість об’єкта нерухомості.
Право і законодавство щодо політики передачі відповідальності за ризики або збитки від однієї сторони, страхувальника, до іншої, страховика, в обмін на періодичні платежі. Воно включає регулювання страхових виплат і страхової діяльності.
Надавати консультації власникам нерухомості, фахівцям у сфері нерухомості або потенційним клієнтам у сфері нерухомості щодо поточної грошової вартості нерухомості, потенціалу розвитку з метою збільшення вартості та іншої відповідної інформації щодо майбутнього розвитку ринку нерухомості.
Фактори, що сприяють зниженню енергоспоживання будівель. Технології будівництва та ремонту, які використовуються для цього. Законодавство та процедури щодо енергетичної ефективності будівель.
Процес виявлення, оцінювання та визначення пріоритетності всіх видів ризиків та джерел їх походження, наприклад, природні причини, зміни законодавства або невизначеність у будь-якому конкретному контексті, а також методи ефективної протидії ризикам.
Тенденції щодо купівлі, продажу чи оренди майна, включно із землею, будівлями та природними ресурсами, що входять до складу майна; категорії житлової нерухомості та комерційної нерухомості, які є предметом торгівлі такою нерухомістю.
Збирати інформацію про цінні папери, ринкові умови, державне регулювання та фінансове становище, цілі та потреби клієнтів або компаній.
Складати інвентаризаційний опис обладнання та меблів, наявних у приміщенні.
Здійснювати моніторинг та оцінювати стан будівель з метою виявлення несправностей, структурних проблем та пошкоджень. Оцінювати загальну чистоту будівлі з точки зору обслуговування території та нерухомості.
Проводити обстеження та оцінку земельних ділянок і будівель з метою визначення їхньої вартості.
Закон і законодавство, які регулюють усі різноманітні способи поводження з майном, як-от види майна, порядок розгляду майнових спорів і правила укладення майнових договорів.
Отримувати інформацію про вартість об’єктів, порівнянних з об’єктом, що потребує оцінки, з метою проведення більш точних оцінок та експертиз, а також для встановлення або узгодження ціни, за якою об’єкт може бути проданий або переданий в оренду.
Аналізувати ймовірність і обсяг ризику, що підлягає страхуванню, та оцінювати вартість застрахованого майна клієнта.
Досліджувати об’єкти нерухомості з метою оцінювання їхньої корисності для діяльності у сфері нерухомості, використовуючи різні методи, зокрема дослідження засобів масової інформації та відвідування об’єктів, а також визначати потенційну прибутковість у розвитку та торгівлі об’єктом нерухомості.
Здійснювати оцінювання збитків, призначаючи експерта для виявлення та вивчення збитків, надавати інформацію та інструкції експертам, контролювати роботу експертів, а також складати звіт про збитки.
Оцінювач нерухомого майна/оцінювачка нерухомого майна - Які навички корисні, але не обов'язкові?
Надавати консультації щодо політики управління ризиками, стратегій запобігання та їх впровадження, усвідомлюючи різні види ризиків для конкретної організації.
Визначати, чи відповідає конструкція законодавчим актам і нормам.
Складати повні звіти про оцінювання майна, бізнесу або інших товарів і послуг, що оцінюються, використовуючи всі дані, зібрані під час процесу оцінювання, зокрема фінансову історію, право власності та зміни.
Збирати інформацію про страхові потреби клієнта, надати інформацію та поради щодо всіх можливих варіантів страхування.
Правові норми, які мають застосовуватися для забезпечення пожежної безпеки та запобігання пожежам на об’єкті.
Набір інструкцій, які визначають мінімальні стандарти для будівель та інших споруд з метою захисту здоров’я та безпеки населення.
Читати та розуміти стандартні креслення, креслення машин та технологічних процесів.
Норми, статути та правові угоди, що існують в Європейському Союзі в галузі архітектури.
Надавати інформацію про позитивні й негативні аспекти майна та про практичні аспекти будь-яких фінансових операцій або процедур страхування, як-от місцезнаходження, склад майна, необхідність оновлення або ремонту, вартість майна та витрати, пов’язані зі страхуванням.
Спілкуватися та надсилати відгуки старшим колегам у разі виникнення проблем або невідповідностей.
Брати участь у польових дослідженнях та оцінці державних і приватних земель та водних ресурсів.
Різні прийоми та способи зведення будівель та інших споруд.
Поняття в майновому праві, що визначає права та обов’язки двох сторін, які спільно володіють майном, а також різні способи спільного володіння майном.
Інші професії
- Інспектор із нерухомості/інспекторка із нерухомості
- Агент із нерухомості/агентка із нерухомості
- Менеджер із фінансових питань/менеджерка із фінансових питань
- Менеджер із придбання нерухомості/менеджерка із придбання нерухомості
- Інвестор у нерухомість/інвесторка у нерухомість
- Менеджер із нерухомості/менеджерка із нерухомості
- Агент з оренди/агентка з оренди
- Менеджер з оренди нерухомості/менеджерка з оренди нерухомості
- Спеціаліст із прав власності/спеціалістка із прав власності
- Асистент агента з нерухомості/асистентка агента з нерухомості
- Менеджер підприємства житлово-комунального господарства/менеджерка підприємства житлово-комунального господарства
- Спеціаліст з питань стягнення/спеціалістка з питань стягнення